Продам: нежилое помещение в Омске

Срочно в связи с отъездом отдаю практически даром новое нежилое помещение свободного назначения в районе кдц "Галактика" 76 кв. м. 2010 года постройки. От собственника. Существенно ниже себестоимости!!! Рассмотрю обмен на квартиру! Объект в идеальном техническом состоянии, не требует ремонта. Полный пакет документов. Без долгов. Два отдельных входа. Входные и межкомнатные двери стальные противопожарные. В наличии полный пакет документов на соответствие помещения противопожарной безопасности. Холодное и горячее водоснабжение, Теплоснабжение центральное по теплосчетчику, Городской телефон, Интернет, Электроснабжение с выделенной мощностью 12 квт. Приточная шведская вентиляция с подогревом (все экспертные заключения на соответствие), Кондиционеры Mitsubishi(srk28he), Окна ПВХ (brugman) c защитными решетками. Система пультовой охранной сигнализации и брелки экстренного вызова , трассы видеонаблюдения внутри помещения и периметра, Система пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре. Все системы приняты на техническое обслуживание. Отделка помещения керамогранит, декоративная штукатурка. Отдельные входы с системой отвода дождевой воды. Крыльцо оборудовано местом для рекламы с подсветкой. В составе сложившейся торговой линии, большая парковка, свои парковочные места. На данный момент помещение арендуется под швейное ателье. Приносит стабильный доход. Возможна смена собственника без выселения арендаторов. Возможен обмен на квартиру. Документально подтвержденные затраты (договор долевого участия) + расходы на материалы для ремонта и оборудование ( без учета стоимости строительно-монтажных работ) составили 4550 тыс., в продаже помещение за 3900 тыс.